Tijdens uw vakantie in Toscane zijn ze u zeker opgevallen: de talrijke rustieke woningen temidden van het prachtige Toscaanse landschap. Een droom van velen. Alhoewel deze woningen sedert de jaren 70 vooral geliefd zijn bij buitenlanders, is er toch nog een zeer groot aantal te koop. Het overgrote deel hiervan is te renoveren.
MEERWAARDE NA RENOVATIE
Natuurlijk vergt het renoveren van een woning op afstand heel wat geduld en brengt heel wat kopzorgen met zich mee maar het heeft enkele belangrijke voordelen en na renovatie heeft het gebouw een enorme meerwaarde. Kortom het is een zeer goede investering!
Een ander voordeel van een te renoveren woning is zondermeer dat u meer voldoening kunt halen uit het feit dat u persoonlijk de beslissingen neemt met betrekking tot bijvoorbeeld de indeling van het huis, de afwerkingsmaterialen, de tuinaanleg, …
Een ander belangrijk voordeel is het prijskaartje. De aankoop van een te renoveren woning ligt een stuk lager dan die van een reeds gerenoveerde woning. In Toscane
varieert de prijs van een reeds gerenoveerde woning van 1500 € tot 5000 € per m2.
Een te renoveren woning echter varieert van 800 € tot 2300 € per m2.
Als U weet dat de gemiddelde prijs voor renovatiewerken ongeveer 1200 € per m2 bedraagt dan komen we voor een woning van 200 m2 tot volgende vergelijking:
Gerenoveerde woning aankoop 1.000.000 €
Te renoveren woning aankoop 460.000 €
Renovatie 240.000 €
Totaal 700.000 €
Dat wil zeggen een prijsbesparing van ongeveer 300.000 € of bijna 30%
RENOVEREN OP AFSTAND
Zoals eerder vermeld vergt het renoveren van een woning op afstand heel wat geduld en brengt heel wat kopzorgen met zich mee. Aan wie vertrouwt u het projekt, de renovatie en de opvolging der werken toe? U kunt natuulijk uw woning blindelings toevertrouwen aan een plaatselijke architekt, ingenieur en aannemer en hopen dat alles zonder problemen in orde komt.
Al vlug zult u echter merken dat u een grote vergissing hebt begaan!
Doordat u de Italiaanse taal of beter het plaatselijk dialect niet kent, blijkt het onmogelijk om te comuniceren met de architekt. De misverstanden stapelen zich op, de voorziene einddatum wordt steeds maar opnieuw aangepast en het budget wordt overschreden. Al snel draait uw droom uit op een nachtmerrie.
Al deze problemen kunnen verholpen worden als u met een plaatselijke nederlandstalige ingenieur werkt die de taal en de plaatselijke gewoontes kent, die een lange ervaring heeft in Toscane inzake renovatie en nieuwbouw. Iemand die beroepsmatig dagelijks met gespecialiseerde aannemers werkt waardoor echte vertrouwensrelaties zijn ontstaan. Hierdoor worden dan ook onaangename verrassingen uitgesloten.
