Dromen van een eigen appartement in Firenze
Na 8 jaar huren vonden we de tijd rijp voor de grote stap: we zouden ons eigen appartement kopen in Firenze!
Zo begon de moeilijke zoektocht naar een degelijk, rustig gelegen, mooi en vrij ruim appartement in deze prachtige maar dure stad. Een onmogelijke opgave? Dat hebben we vaak gedacht, vooral omdat ons budget niet onbeperkt was (eerder het tegendeel!).
Na maanden zoeken en het bezichtigen van tientallen appartementen, besloten we het over een andere boeg te gooien. In plaats van een (bijna) kant-en-klaar appartement te kopen, zouden we iets renoveren! Dat durfden we aan omdat we Gunther kenden: een in Belgie afgestudeerde industrieel ingenieur bouwkunde met een specialisatie in renovatie die inmiddels reeds 10 jaar ervaring heeft met betrekking tot renovatie van gebouwen in Toscane. Hij zou het pand evalueren, het bouwdossier met bijhorende vergunning op zich nemen, de kosten van de verbouwing becijferen en dan de werken coordineren.
Voordeel van een Nederlandstalige Ingenieur in Firenze
Onze zoektocht werd meteen een stuk gerichter: wij keken uit naar een pand met potentieel, Gunther gaf dan zijn deskundig maar genuanceerd advies en maakte de nodige rekensommetjes. Appartementen die een koopje leken, bleken dan soms vrij duur. Zijn inbreng was goud waard, want de makelaars hebben hier net zoals elders de neiging om de verbouwingskosten te minimaliseren.
Bovendien zijn de bouwtechnische aspecten ook belangrijk: Firenze ligt in een seismologisch onstabiel gebied, dus bijvoorbeeld zomaar een raamopening maken kan niet. De reglementeringen zijn streng, zeker in het historisch centrum, maar ook in de rand mag je zelfs binnenin geen muur wegnemen of verplaatsen zonder officiele toelating.
In het historisch centrum is een werf opstarten ook een heel gedoe en de moeilijke werkomstandigheden verhogen uiteraard de kosten. Allemaal aspecten waar Gunther ons vanuit zijn jarenlange ervaring kon op wijzen.
De renovatiewerken
Uiteindelijk vonden we een betaalbaar pand net buiten het centrum. Ingrijpende verbouwingen waren niet nodig, maar elektriciteit en loodgieterij moesten volledig vervangen worden, net als de ramen, en we wilden graag in de ruime inkomhall een tweede toilet met daarboven opbergruimte. Geen probleem voor Gunther: de plannetjes werden gemaakt, de aannemers dienden offertes in, de reglementaire papiermolen ging aan het draaien…
Eerlijk gezegd, alles is uitstekend verlopen. We hadden vroeger in Belgie een huis op de buiten verbouwd en wisten dus een beetje wat er zou komen bij kijken. De werken coordineren is moeilijk en ik vrees dat we zonder Gunther enorme vertraging zouden hebben opgelopen. Nu was alles binnen de afgesproken termijn van 3 maand klaar, geverfd en al! De Italiaanse collega’s op het werk konden het amper geloven, ze vonden het onverantwoord dat we ons huurcontract opzegden voor de werf klaar was…
Ook de onkosten zijn helemaal niet uit de hand gelopen. Conflicten zijn er daarover wel geweest, hoogoplopende ruzie zelfs tussen de aannemer en Gunther, maar Gunther liet zich niet doen!
Voor herhaling vatbaar
We vonden het alles bij mekaar een leuke ervaring. De Italiaanse stielmannen zijn goed, ze proberen misschien iets te vaak de gemakkelijkste oplossing te kiezen, maar als je voet bij stuk houdt, zetten ze hun beste beentje voor. Zeker als ze merken dat er een professional tegenover hen staat, niet zomaar een “straniero” met onmogelijke bevliegingen en eisen.
We wonen nu in ons appartement, tevreden en als echte Italiani, zonder onverwachte kosten, zonder spijtige vergissingen, zonder maandelange vertragingen… dankzij de professionele aanpak van onze Belgische ingenieur bouwkunde Gunther.
Anna Becu en Wim Roels
Firenze
